AREA URBANIZZATA A DESTINAZIONE ARTIGIANALE / INDUSTRIALE, TERZIARIO / ALBERGHIERA E COMMERCIALE / DIREZIONALE
L’area è posta in una posizione molto vantaggiosa essendo situata a circa 1 km dal casello autostradale di Modena Nord, ai margini della variante alla via Emilia di prossima realizzazione con la quale verranno potenziate le connessioni alla tangenziale di Modena e al casello autostradale stesso.
L’area Ex Caviro è interessata da un progetto di trasformazione urbana che prevede la ripartizione in 3 lotti caratterizzati da destinazioni d’uso differenti. Per il lotto A, con superficie utile pari a 3.500 m2 è previsto un utilizzo di tipo direzionale, con la costruzione di una torre contente uffici, per il lotto B, anch’esso con una superficie utile di 3.500 m2, si prevede un utilizzo di tipo terziario, ideale per la realizzazione di una struttura alberghiera, mentre per quanto riguarda il lotto C, di con una superficie utile quasi doppia rispetto alle precedenti e pari a 6.500 m2, ideale per la costruzione di capannoni, si parla di una destinazione di tipo produttivo, quindi artigianale o industriale.
Il Piano Particolareggiato è stato approvato e la convenzione sottoscritta.
CONTESTO
Collocata nel cuore del manifatturiero emiliano, modena usufruisce della centralità infrastrutturale offerta dall’intersezione tra l’A1 e la A22 del Brennero.Gli effetti delle opportunità insediative offerte da questa sua posizione sono riconoscibili in particolar modo nel quadrante occidentale della città, all’interno del quale si trova anche l’area Ex Caviro situata a meno di un chilometro dall’ingresso autostradale della A1, Modena Nord, e a poche centinaia di metri dall’ingresso della tangenziale.
CARATTERISTICHE
LOTTO
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CATASTO
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SUPERFICIE FONDIARIA
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SUPERFICIE COMPLESSIVA
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DESTINAZIONE
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| A |
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5.548 m² |
3.500 m² |
direzionale |
| B |
foglio 58 – mappale 138 513 520 524 |
5.548 m² |
3.500 m² |
terziario alberghiera |
| C |
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10.304 m² |
6.500 m² |
artigianale – industriale |
TOTALE
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21.400 m2 |
13.500 m2 |
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